行業新聞 首頁 >>新聞資訊 >>行業新聞
全國首個工程總承包計價規則,間接費、利潤和稅金均算入工程費用!
點擊: 次  發布時間:2018/1/15 10:35:47

這是全國第一個地方性工程總承包計價規則。該規則為工程總承包提供了計價依據!


近日,浙江省出臺了《浙江省工程總承包計價規則(試行)》(以下簡稱《規則》)。


這是全國第一個地方性工程總承包計價規則。該規則為工程總承包提供了計價依據,將有助于工程總承包改革推進。


《規則》在處理計價因素價格波動上突出強調了發承包雙方風險合理分擔原則,肯定了工程總承包商的管理價值。《規則》的出臺將為全國范圍內工程總承包項目的推廣提供支撐。



《規則》所稱的工程總承包計價是指實行勘察、設計、采購、施工全過程或若干階段的工程總承包項目招標控制價(估算、概算)及招標清單的編審、工程總承包項目投標價的編制、工程總承包合同價款的確定與調整及工程總承包項目結算價的編審等活動。


《規則》由工程總承包費用項目組成、工程總承包費用項目計算、合同價款與工程結算、《工程總承包項目清單及計價參考表》(附件)四部分組成。其中:


在工程總承包費用項目組成方面,根據不同階段及費用性質,其費用項目組成包括:


(一)勘察設計費


勘察設計費包括工程勘察費和工程設計費


1.工程勘察費

工程勘察費是指工程總承包企業根據建設單位要求,自行或委托勘察人收集已有資料、現場踏勘、制訂勘察綱要,進行測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監測等勘察作業,以及編制工程勘察文件和巖土工程設計文件等服務的費用。


2.工程設計費

工程設計費是指工程總承包企業根據建設單位要求,自行或委托設計人提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務的費用。

工程設計費根據不同的設計階段及工程特點又可分為初步設計費、施工圖設計費、技術設計費和其他設計費等。


(二)設備購置費


設備購置費是指為建設項目購置或者自制達到固定資產標準的各種國產或者進口設備、工具、器具的購置費用。設備購置費包括設備及備品備件的費用(不包括施工設備)。


(三)建筑安裝工程費


建筑安裝工程費項目根據《浙江省建設工程其他費用定額》劃分為主要工程項目、輔助和服務性工程項目、室外工程項目及場外工程項目。每一不同工程項目可根據工程計價需要分為建筑工程費和安裝工程費。


1.主要工程項目

主要工程項目是指主要使用功能部分的項目,如大樓或小區住宅的建筑和結構及室內水、電等項目。


2.輔助和服務性工程項目

輔助和服務性的工程項目是指輔助使用功能部分的項目,如車庫、商店、娛樂、托兒所等服務設施。


3.室外工程項目

室外工程項目是指紅線以內的其他配套工程項目,包括土石方、道路、圍墻、擋土墻、排水溝等各種構筑物、給排水管道、動力管網、供電線路、庭園綠化等。


4.場外工程項目(包括道路、鐵路專用線、橋涵、給排水、供熱、供電、通訊等工程)。


(四)總承包管理及試運行服務費


1.總承包管理費

總承包管理費是指工程總承包企業組織勘察設計、設備購置、建筑安裝施工及經營管理所需的費用以及對工程總承包管理應獲的利潤。內容包括總承包管理人員的工資、辦公費、差旅交通費、工具用具使用費、保險費、稅金、其他費用及利潤等。


2.試運行服務費

試運行服務費是指工程總承包企業派駐具有相應資格和經驗的指導人員,并提供所需要的其它臨時輔助設備、設施、工具和器具及相應的準備工作所發生的費用。



在工程總承包費用項目計算方面,《辦法》提出如下總則


(一)總則


工程總承包項目費用可按《工程總承包項目清單及計價參考表》及有關要求計算。(《工程總承包項目清單及計價參考表》詳見附件,文末附相關附件)

建設單位依據審批同意的方案設計或初步設計按工程總承包的內容(規模)和要求(標準)編制工程總承包項目清單和計算工程總承包項目招標控制價(估算或概算)。

工程總承包企業依據總承包項目清單、設計文件及建設單位要求編制工程總承包的投標報價文件。

招標文件中給定的,用于支付必然發生但暫時不能確定價格的費用(包括勘察設計費、設備采購費、建筑安裝工程費)以暫估價的形式計列。

工程招標或簽訂合同(協議)時尚未確定的內容或不可預見的變更設計、施工及其所需材料、工程設備、服務等增加的費用按不可預見費計列。不可預見費使用權歸屬建設單位,簽訂總承包項目合同時,合同總價不包括不可預見費。


不可預見費=工程費用×不可預見費費率

工程費用=勘察設計費+建筑安裝工程費+設備購置費


工程費用包括暫估價


此外,勘察設計費、設備購置費及建筑安裝工程費等均為全費用價格(包括間接費、利潤和稅金)。


(二)勘察設計費


勘察設計費參照《浙江省工程建設其他費用定額》及其他有關規定計算。


(三)設備購置費


設備購置費=設備原價+設備運雜費


設備運雜費主要由運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續費、采購與保管費組成


《辦法》提出,建設單位按工程要求列出采購設備的清單,采購設備清單一般應包括設備及備品備件的規格、型號、數量。

建設單位未列出具體設備(包括規格、型號、數量)的,工程總承包企業可按招標要求自主報價,但在投標報價文件中應注明所報設備及備品備件的規格、型號、數量。

工程總承包企業應根據招標文件及采購設備清單的數量和要求計算設備購置費。


(四)建筑安裝工程費


建設單位依據審批同意的方案設計編制建筑、安裝工程估算;依據審批同意的初步設計編制建筑、安裝工程概算。

建筑、安裝工程估算可依據相應工程項目的估算(概算)指標、指數等進行編制;建筑、安裝工程概算可依據概算定額及相關指數等進行編制。

工程總承包企業可依據企業自身的情況參考估算(概算)指標、指數、概算定額等編制投標價格。


(五)總承包管理及試運行服務費


工程總承包管理及試運行服務費以工程費用為基數乘以相應費率計算。


(1)總承包管理費 =工程費用×總承包管理費費率

(2)試運行服務費=工程費用×試運行服務費費率



在合同價款與工程結算方面,《辦法》提出,建設單位和工程總承包企業應根據中標價格確定合同價款。工程總承包企業按工程總承包招標項目清單的要求所報的價格清單是合同文件的組成部分。

工程總承包合同宜采用總價包干的固定總價合同形式,除招標文件或工程總承包合同中約定的調價原則外,一般不予調整。

建設單位和工程總承包企業應在工程總承包合同中約定總承包企業在工程設備、主要材料、人工等計價要素因價格波動引起所能承擔的風險幅度。工程結算時,當計價要素的價格和招標時基期價相比,波動幅度超過總承包合同約定幅度部分的價差應予以調整。

價差調整可采用價格指數調整或采用造價信息補差等方法。建設單位和工程總承包企業應在合同中明確價差調整的具體方法。

除本規則規定外,工程總承包合同價款可參照“工程總承包合同示范文本”相應合同條款約定。



附:工程總承包項目清單及計價參考報


來源:浙江住建廳。





上一篇:3月12日起正式實施!住建部印發全國園林綠化養護概算定額的通知!
下一篇:重磅!《增值稅一般納稅人登記管理辦法》發布,2月1日起施行

友情鏈接 技術支持:和美科技 Copyright (c) 2008-2015 版權所有:河南省綠洲園林有限公司 網站備案:豫ICP備11011632號-1
御龙在天礼包领取